蘆洲、新莊、中和最猛！從空屋率看大台北房市　房價最有撐是這六區

記者陳韋帆／台北報導

房市回歸剛性需求，空置率高低成為房價撐盤關鍵。根據內政部最新低度用電住宅調查，全國僅存6個行政區空置率維持在6%以下，且全數集中在雙北蛋黃區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空置率與房市供需息息相關，低空屋率區域具備人口密集與住宅需求穩定優勢，在房市波動時支撐力道相對強勁。

根據內政部統計，2025年上半年全國低度使用住宅比率小於6%的區域僅剩6個，較2024年下半年的11個顯著減少。名單包括新北市蘆洲區（4.74%）、新莊區（5.88%）、中和區（5.90%）；台北市則有內湖區（5.06%）、信義區（5.77%）及松山區（5.91%）。相對地，空屋率大於20%的區域則由31個激增至50個，空置狀況有擴大趨勢。

曾敬德分析，空置率會直接影響房市供需，過去經驗顯示，空置率較高的區域因待售物件多，房價易受抑制；反之，空置率越低則代表釋出物件稀少，房市表現相對穩定。他舉例，三峽與林口地區都是在空置率改善後，房價才隨之迅速反應，顯示兩者呈現正相關。

針對入榜行政區，他指出，新北市的中和、新莊與蘆洲皆具備捷運優勢，吸納大量雙北通勤族進駐；台北市的松山與信義區則屬於市中心蛋黃區，因開發飽和、新增供給有限，使空置率長期維持低檔。至於內湖區，曾敬德認為主要受惠於內科龐大的就業族群，帶動穩定的居住需求。

最後，曾敬德提醒，雖然超低空屋率區域房價有撐，但全國高空屋率區域（大於20%）的增加是不容忽視的訊號。他分析，儘管目前高空置率仍集中在偏遠地區，但數量從31個增加至50個，顯示市場結構正在轉變。他建議購屋族應避開空置率過高且缺乏建設題材的重劃區，優先選擇人口紅利穩定的成熟生活圈，才能確保資產抗跌。