房市真的沒投資客了？房地合一稅收創新低！專家揭：其實是放久點再賣

記者陳韋帆／台北報導

房市投機炒作風氣在政策重拳下出現結構性轉變，短期買賣案件大幅萎縮。陳金萍指出，房地合一2.0自2021年7月上路後，曾累積超過10萬件課徵45%重稅的短期交易，但隨著多項房市管制政策銜接，短期交易占比已連續三年下滑，顯示政府抑制短線進出的政策目標已初步達成。

根據財政部與永慶房產集團數據統計，2年內短期交易占比從2022年的25.5%逐年遞減，至2023年降為19.8%，最新2025年前三季僅剩12.6%，創下新制上路以來新低。相對而言，持有5至10年、適用20%稅率的交易占比則持續攀升，從2022年的29.5%大幅增加至2025年前三季的42.3%，占比正式突破四成。

陳金萍表示，短期交易占比顯著下降的主因在於《平均地權條例》修正案上路後，對投資客產生強大嚇阻效果。由於2年內轉售須負擔45%的高額稅率，大幅壓縮獲利空間，迫使短線投機買盤退場。從數據變動趨勢來看，她認為持有年限拉長已成普遍共識，購屋族群的持有策略轉趨理性，這對於維持房價穩定具有正面指標意義。

她進一步分析，房地合一2.0成功將短期交易定義由1年延長至2年，並配合其他稅制手段，有效引導房市回歸居住需求。目前市場結構已穩健轉向以中長期持有為主流，這不僅代表投機客淡出，也顯示修法後確實發揮了抑制短期炒作的實質效果。陳金萍預期在政策維持高壓態勢下，短期交易占比將持續維持低檔，整體房市環境將更趨向健康穩定。