房租漲不停！漲勢才趨緩　專家憂「美伊戰火」恐爆新一波通膨漲租潮

記者陳韋帆／台北報導

國內房租漲勢出現趨緩跡象，根據主計總處最新統計，2月房租指數年增率已降至1.85%，創下近44個月以來新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金雖仍維持高檔，但已逐漸脫離過去兩年有感上漲的趨勢，惟短期內須密切觀察美伊戰火帶動的油價波動，是否會引發新一波通膨壓力。

統計數據顯示，今年2月房租指數年增1.85%，相較去年底連續29個月超過2%的紀錄，今年前兩月皆已跌破2%門檻。此外，2月居住類指數年增率雖達2.06%，但主因受農曆年前家事打掃需求帶動，家庭管理費用季節性年增達8.47%。目前整體房租漲勢雖呈現收斂趨緩，但尚未出現反轉向下的跡象。

曾敬德指出，房租漲勢收斂主因是經濟動能穩健，民眾仍具負擔能力，但房市交易量衰退導致「租轉買」動能不強，使租金維持高檔盤整。他強調，近期因中東戰事引發能源價格大幅波動，若戰事拉長導致能源成本轉嫁，恐帶來新一波通膨。這不僅會影響股市信心，更可能對房市產生新的成本推升壓力，成為未來房市發展的關鍵變數。

他說，短期內租金將呈現漲勢趨緩而非轉頭向下，除非整體經濟環境發生劇烈變動。目前市場最大的隱憂在於能源價格是否能快速獲得控制，若通膨壓力因油價與天然氣大漲而捲土重來，民眾的實質購買力與房貸負擔能力將再度受到挑戰。因此，接下來幾個月的通膨走勢，將是觀察房市是否能穩定發展的重要指標。