預售屋買氣崩毀！「蘆洲、信義區」最慘烈　大台北六區買氣劇跌逾七成

記者陳韋帆／台北報導

受到央行信用管制與限貸令影響，雙北預售市場進入冷靜期。第一建經研究中心統計實價登錄數據，2025年預售屋買氣明顯降溫，台北市信義區交易量從627件驟減至105件，年減83.3%居北市之冠；新北市蘆洲區更從155件縮減至25件，減幅高達83.9%。專家分析，置產族在貸款收緊下轉向觀望，市場已從投機導向轉為長期自住，預計2026年將延續量縮價穩趨勢。

根據第一建經統計，台北市中正、中山、內湖、松山等區交易量年減42%至80%不等；新北市土城、淡水、鶯歌、林口等熱區，交易量亦有約7成縮減。2024年淡水與林口預售交易曾高達2739件與2279件，土城也有1938件，但在2025年景氣反轉後，大規模推案幾乎銷聲匿跡。目前市場成交單價雖未見明顯修正，但交易量能已出現斷崖式下滑，反映買方追價意願已達臨界點。

蛋黃區房價破百萬置產客縮手　信義區觀望氣氛濃厚

第一建經研究中心副理張菱育觀察，2024年房市熱絡時，信義、中山、松山等蛋黃區單價多已突破100萬元大關。建商當時積極推出中、小坪數產品，訴求低總價吸引置產族，但隨著貸款環境趨嚴，買氣迅速縮手。特別是信義區雖有大巨蛋利多支撐，但房價始終居高不下，買方在無法取得優渥貸款條件下，追價動能不足，導致交易量出現超過8成的驚人減幅。

新北市蘆洲區則因地緣特性呈現不同縮減原因。台灣房屋集賢加盟店店長張漢崴指出，蘆洲居住密度高，南港子重劃區開發趨於飽和，預售新案本就稀少，且在地建商多採「先建後售」模式，不會進入預售實價登錄。2024年因「新樸王樣」等小坪數個案吸引首購族，拉高交易基期，2025年在房價攀升與限貸令雙重壓力下，市場熱度隨之降溫，成交單價則維持在6至8字頭。

蛋白區房價首購族負擔達臨界點　淡水林口推案潮退卻

過去林口、淡水、鶯歌等行政區，憑藉低總價優勢吸引小家庭進駐，但隨著房價逐步墊高，首購族的負擔能力已受挑戰。張漢崴分析，當蛋白區房價不再親民，加上銀行大幅限縮房貸額度，讓剛性需求買盤也開始猶豫。建商眼見市場觀望氛圍濃厚，紛紛放緩推案腳步，使得原本靠大規模新案支撐交易量的蛋白區，在2025年表現顯得格外冷清，市場動能大幅萎縮。

第一建經總經理謝萬雄指出，2025年的量縮並非崩盤，而是經歷過往積極推案後的修正狀態。第七波信用管制引發買方對未來交屋「貸款不足」的恐懼，促使短期買盤撤出。展望2026年，市場將回歸自住導向，價格雖因營建成本支撐而維持穩健，但買方將擁有更多時間與空間從容挑選。對於具備剛性需求的購屋者而言，量縮盤整期反而是篩選優質標的的好時機。