獨家／新青安貸7月到期！將出現2.0版本？專家預測「2條件」會變差

記者陳韋帆／台北報導

台灣房市近兩年波動劇烈，2023年法規修法後買氣一度急凍，卻因新青安政策注入強心針，點燃購屋熱潮。直到2024年第七波信用管制與銀行房貸水位滿載，市場才回歸理性。隨新青安預計今年7月退場，市場普遍預期政府續辦「新青安2.0」機率高，但貸款條件將進行改版收緊，包含利率補貼降低、寬限期由5年縮短為3年，以及新增年齡加貸款年期限制。

新青安貸最受爭議的是5年寬限期，本意為減輕首購負擔，卻成為投機客放大槓桿的導火線。不少民眾抱持先買再說的心態踮腳買房，甚至出現人頭進場亂象；目前市場傳出的「新青安2.0」版本朝向縮短寬限期發展，合乎情理且有助於避免過度槓桿，能為過熱的房市降溫，讓資源回歸真正有需求的族群，而非淪為投機工具。

避免投資客　新青安2.0應納排富條款

中信房屋研展室副理莊思敏表示，改版方向可考慮納入「排富條款」。她指出，政府資源有限，政策補貼不應淪為「全民發紅包」，對於資產雄厚者不應再額外給予補助，應將補貼優先集中於財力有限的真首購族。她強調，過往舊版青安貸款每月撥貸僅占移轉棟數的3至6%，新青安上路後一度激增至17至20%，顯見優惠政策對市場帶動效果極其強大，但過度補貼也導致市場供需失衡。

若未來新青安2.0條件收緊，對預算敏感的購屋族勢必產生心理落差。莊思敏認為，當補助縮水，部分民眾的進場意願會隨之降低。尤其目前銀行房貸依然緊繃，審核趨嚴已成常態，雖然青安貸款相較一般房貸仍具備利率與成數優勢，依然會是首購族的首選，但過去那種不分區域、全民搶進的非理性熱潮，在條件收緊後恐怕難以再現。

新青安2.0寬限期縮短　申貸購屋熱度勢必回落

莊思敏分析，過去幾個月不少首購族是衝著超長寬限期進場，若改版後縮短為3年，意味著購屋族必須提早面對本金攤還的壓力。她建議，購屋族在政策變動前應重新審視自身的財務健全度，避免因寬限期縮短而導致後續還款負擔超出負荷。她預期，未來房市交易量將趨於穩定，由追價狂熱轉向剛性需求的實質支撐。

她總結，房市在經歷雲霄飛車般的起伏後，政策轉向收緊是為了健全市場發展。對於銀行端而言，放款條件趨嚴也有助於降低房貸風險。在「新青安2.0」版本尚未塵埃落定前，購屋族應保持冷靜，多加比較不同銀行的貸款專案，並預留足夠的財務緩衝空間，以應對未來政策調整可能帶來的資金缺口。