房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　李同榮：走空確立、恐爆多殺多

記者陳韋帆／台北報導

2025年全台房價結束多年漲勢，高檔反轉下跌4.75%，成交量更創下近十年來新低。吉家網董事長李同榮表示，受央行第七波打房與限貸政策影響，房市已由多轉空，呈現「價小跌、量急凍」現象。他指出，目前股市與房市表現脫鉤，K型經濟拉大貧富差距，加上地緣政治緊張，2026年房市將面臨更嚴峻的考驗。

吉家網數據指出，2025年成屋交易量僅26萬1308棟，預售屋交易量更萎縮達68%至73%，為近年最大量縮。房價部分，七都平均下跌4.75%，其中桃園、新竹、台南、高雄跌幅皆超過6%。此外，2025年使照核發量高達14萬2616棟，開工量、建照量與使照量已呈現「死亡交叉」，顯示市場供給過剩，房價鬆動壓力倍增。

吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年房市強弱分明，十大漲幅區中新北市深坑、台北市中正區表現強勢，而十大跌幅區則以台中市大里、新北市八里最為慘烈。他認為，雖然2025年經濟成長率高達8.68%有助收斂跌幅，但大量交屋潮已掩蓋實質跌幅約2%，隨著庫存壓力遞增，投資客拋售的多殺多現象將在2026年全面浮現。

李同榮強調，2026年房市有六大觀察指標，包括川普關稅對經濟的衝擊、股市資金是否回流房市，以及第四次石油危機是否引發保值買盤。他預期，若要交易量由谷底翻身，建商必須讓利降價；此外，2026年面臨九合一選舉，新青安政策修訂或第二戶限貸鬆綁，將是選前影響房市走勢的重要關鍵。